限購有什麼辦法買房子

1、交社保或個稅達到條件後買房。城市限購的方式一般是要求外地購房者在當地交社保或個稅達到一定年份，因此購房者可以提前瞭解購房城市的限購政策，在當地工作交社保或個稅，達到條件後買房。

2、先落戶再買房。限購城市一般對本地購房者的買房限制比較放鬆，因此購房者想要購房的話，可以先落戶到該城市再買房。比較常見的落戶方式有人才引進落戶、單位集體戶口落戶、投靠落戶等。

3、以公司名義買房。目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果購房的主體由家庭中的個人變爲單位或公司，情況則不一樣，多數不受限購政策的影響和限制。

4、房屋贈與外地人。在某些城市規定中，贈與房產不受限購政策影響，以武漢爲例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產權證後再通過贈與的方式將房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。但具體要以所在城市規定爲準。

5、買商業性質的房屋。在大部分限購城市的規定中，商業性質房屋不收限購限貸政策影響(北京除外)，因此購房者可以購買商業性質的房屋。但需要注意商業性質房屋的性質爲辦公、商業，產權年限多爲40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。

1、買房子注意事項(準備階段)

(1)確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

(2)學習買房常識：房屋因爲涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行爲。因此學習買房常識是必須的。

(3)積累買房首付款

(4)篩選買房範圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

(5)節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。

(6)購房費用的瞭解：在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

2、買房注意事項(購買階段)

(1)瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。

(2)社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

(3)社區內部規劃。比如說，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響，還有樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

(4)投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

(5)其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。