如何避免合同意向金風險
上下家在支付或接受意向金時就應當提前考慮買賣合同的內容，並簽訂書面協議。一般來說，意向金協議中應明確如下幾點：房屋的基本情況，房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，房屋交付的條件及日期，房屋產權過戶登記的辦理時限，買賣合同未能簽訂時，意向金如何處理等。
在“意向金轉定金”模式下，上下家沒有直接見過面，也沒有簽署過書面協議。
對下家而言，只與中介籤協議，意向金是由中介公司收的;對上家而言，一般也只與中介籤協議，收到下家意向金後出具的收條也是交給中介的。在此情形下，如果不能簽訂正式合同，下家不要輕易同意中介的上家不同意賣房，所以你把意向金拿走的建議，因爲此時下家可以要求上家雙倍返還意向金。
在目前二手房交易紅火的情況下，中介在上下家的利益衝突中往往會傾向於上家，並且由於中介在下家預訂房屋和意向金交付中的角色並不明確。在與下家籤的協議中，中介實際上只起到轉交意向金的義務。
至於中介何時轉交、如何轉交、是否保證上家接受意向金以及何時將上家出具的定金收條轉給下家等並無明確約定，導致下家很難要求上家雙倍返還意向金，同時也很難要求中介承擔責任，所以下家在和中介簽訂意向金協議中對於以上細節最好要約定清楚。
意向金是什麼意思呢?意向金是買方購買房屋的意願表示。在意向金還沒有轉爲定金之前，購買人隨時可以拿回意，而買賣雙方成功交易，意向金通常會轉爲購房款;倘若交易失敗，有部分賣家和中介會把這部分意向金看作是購房者支付的定金，不予退還。
分清訂金和定金如果購房者需要繳納定金的話，就要弄清楚定金和訂金的差別，雖然定金和訂金的讀音都一樣，但是也有人分不清他們有什麼區別，定金和訂金有很大的差距，當購房者在簽訂認購書時，一旦要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。交定金要籤協議購房者在準備支付定金的時候，一定要要求開發商和自己簽訂定金協議或者購房協議書，而不能只是做口頭上的承諾，因爲如果購房者在支付定金的時候沒有與開發商簽訂協議，那麼購房者所繳納的定金就不具備法律效力了，那麼購房者的權益自己也就沒有保障了。
約定退定金事宜購房者在繳納定金簽訂定金協議的時候，可以把退定金的進行事先約定，因爲在實際過程中有很多購房者繳納了定金之後都是想要退還定金的，因爲誰都不能再買房的時候保證自己一定可以順利的購買的房子，那麼在簽訂協議的時候就可以將定金條款寫道，協議書中如果出現了什麼問題，買完雙方就可以按照協議書中的規定去解決問題，這樣可以有效地避免很多不必要的糾紛。
