別墅300平方是每層300平嗎

別墅300平方不是每層300平，別墅的面積是總共的面積，上下左右的樓層的面積都要加上，如果兩層的話，300平就是上下各150平，具體的面積勘測建議去樓盤實地查看。

1、“五證”不齊全

別墅一般是建在郊區，土地來源比較複雜，所以在購買別墅時一定要看是否具有五證，這些證件和購買商品房一樣的重要，是辦理產權證必要條件，缺一不可。

2、警惕價格陷阱

別墅與普通住宅不同，別墅除了房屋本身外，還包括花園、停車庫等，所以對開發商的報價要多留意，問清楚價格包括哪些部分，避免毛了別墅之後不包括花園，還要花錢買花園就不划算了。

3、交房期限

購買別墅還要注意，要詢問清楚交房日期是什麼時候，交房時是否具備通電、通氣、通車的條件，景觀和綠化是否完成，有沒有做好配套設施等。

4、合同條款

有些別墅的開發商都是自己寫合同條款，所以購買者要仔細閱讀合同的條款，因爲很多合同都是強調一些購房者的義務，而沒有強調權利等，如果購房者要是不同意合同條款，也可以拒絕簽字。

5、私人區域小配套

別墅與住房不同之處就是，擁有一個獨立休閒的空間，如：私人領域的私家花園。所以要仔細看私家花園前庭後院有無視線遮擋，影響光線等。

6、社區環境

別墅應有的配套一定要齊全，比如：會所、健身中心、餐飲等，保證生活最基本的需求。在購買別墅時，要將開發商宣傳的有關小區配套設施寫在合同中，作爲房屋交接時檢驗的項目，並明確相應的違約責任。

1、別墅套內房屋使用面積爲套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：套內使用面積爲套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。

2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。內牆面裝飾厚度計入使用面積。

4、套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

5、套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。