買公寓要注意什麼方面

1、買公寓首要選擇旺地，要關注公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。

2、買公寓的話，最好是公寓裏配齊傢俱家電，這樣利於吸引高端租客。

3、買公寓，一定要看區域規劃前景，尤其是交通和配套設置，這決定你的投資未來能不能增值。

4、買公寓基本上是解決不了學區和落戶的問題的，要提前做好心理準備。

5、買公寓的時候，不必像買房子一樣太過於在意房間的朝向，樓層等等。

6、買公寓一定要選好的開發商和無語，因爲開發商和物業的管理水平直接決定了你租金的高低。

7、公寓的隔音效果也是一個需要注意的地方，由於本身的空間比較小，所以隱私性還是需要保障的。

1、產權年限不同

房屋的產權年限其實是跟房子所在的土地性質有關係的，出讓土地主要分爲住宅性質、商業性質兩種，修建住宅和公寓所佔的土地性質是不一樣的。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，所謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權限一般爲70年；公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

2、落戶規定不同

現在很多人買房子都會把戶口遷到房子的所在地，但並不是買了房子就可以遷戶口的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的，不過這也跟當地的政策有關係，大家在購買房屋之前可以瞭解一下當地的落戶政策。

3、水電費標準不同

住宅是滿足居民居住需求的，而公寓卻帶有明顯的商業屬性，所以住宅和公寓在水電費的收費標準上也是不一樣的。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，大家可別小看了這筆費用，長期累積下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。