買房看房要注意哪些方面

1、交通

交通是在買房前考慮的一個重要的要素，這關乎着居信者出行、工作等問題。我國正處於高速發展的城鎮化中，所以以過往的眼光衡量一個樓盤的交通是不對的，以前大多數人看一個樓盤的交通怎樣只看地段好不好，放在現在來說，這是不正確的，現在看一個樓盤，不在侷限於地段，而是要着重重點“交通”。即是要了解清楚該樓盤位置是否是靠近城市主幹道、道路的通行能力、高峯期堵車狀況、是否有單雙號的限制、路面的狀況等等。當然也要考慮小區附近是否有地鐵口、公交車站以及緊急情況“打的”乘車方便情況。

2、內部配套

內部配套設施齊全，會給居住者的生活還來很多便利。現在的人越來越注重自己的生活質量問題，所以在看房前，還要留意小區內部的配套情況，比如留意下基本配套設施是否齊全，像水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施。當然在看房時，不但要注重小區的實用性，而且還要注重小區的舒適性，像整個小區的綠化率、容積率以及物業的服務態度等等，小區內部配套不僅能讓購房者滿足生活的需求，還能追求更高層次的精神需求。

3、外部配套

外部配套設施同樣重要，這關係到購物、入學、就醫、休閒愉樂等問題。購房者在留意內部配套後，別忘了查看下小區的外部配套，既是小區的周邊配套。通常在看外部配套時，主要查看醫院、學校、超市、商場、銀行、餐飲娛樂休閒場所以及有關政府部門地址等情況。這些配套設施的完善程度，將直接影響到購房者們未來生活質量的滿意程度，也是決定該小區檔次和品位的重要因素，也是衡量小區性價比的一個重要指標，以及衡量一個小區升值空間的重要依據。

1、準備買房

買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格。例如有沒有該城市的戶口，有沒有達到社保連續繳費年限要求。購買前瞭解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

2、開發商資信查詢

對於開發商的挑選直接關係到自己的生活質量，因此對於其資信的查尋十分關鍵，可以通過朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，上網查詢。

3、看房選房

對中意的樓盤項目，可以去實地考察瞭解真實情況。在看樣板間時，需注意打量房間及戶型，詢問房屋管線位置等等。

4、簽訂購房合同

在簽定時，一定要堅決用相關部門所認定的規範文本，對於合同中的各項條款一定要準確、清晰，尤其是關於房屋面積和付款金額、方式等等，當然對於簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，違約責任的約也要對等，慎籤霸王合同。

5、繳稅/費、辦產證

新房在開發商拿到大產證後，業主需要交納契稅，辦產證。商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業費、停車位費等費用，各物業公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業公司的收費標準爲準。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產證的不可缺少的。