買房選房要看哪些方面

1、看五證兩書：這是法律對開發商的基本要求，只要正式取得五證兩書的樓盤，才能進行銷售，所以購房者選房前，一定要看樓盤是否滿足銷售資質，否則絕對不能購買，風險極大。

2、看產權年限：按照土地性質不同，住宅產權年限可以分爲40年和70年，其中普通住宅產權年限爲70年，商住兩用房的產權年限爲40年，建議選擇70年，否則到期要繳出讓金。

3、看開發商實力：因爲現在很多樓盤是直接售期房，所以購房者在選房的時候，要選擇口碑好，企業實力強的開發商，這樣才能降低購房風險，避免逾期交房、樓盤爛尾的可能性。

4、看小區情況：現在售樓部的沙盤都做得非常精緻，包括小區的區位、區內規劃、附近交通等等，銷售人員在講解的時候，還會說明周邊的規劃，注意銷售人員的話，僅供參考。

1、房屋的產權歸屬

尤其是在購買二手房的時候，購房者一定要先弄清楚房屋的歸屬問題。因爲當前在二手房的交易過程中出現產權歸屬不清楚或產權糾紛的事件也時有發生，所以購置時務必謹慎對待，最好不要買產權不清晰的房屋。

2、價格

買房肯定都會關注房價，大家在對比多加樓盤的價格時，一定要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，即最底價，有的是“均價”，有的是“最高限價”，有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因爲這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。

3、地段、環境要注意

房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度以及居住舒適度。有些地區可能當前較爲偏僻，但是保不準以後規劃影響，從而有很大的理財空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區。

4、戶型設計

其實現在也有不少房屋因設計欠佳而空置。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要爲未來留有相當的餘地。一般來說，戶型的設計要保證採光、通風等條件良好，同時也要保證各功能分區恰當，動靜分區合理。

5、拒絕“只買便宜不買貴”的錯誤思想

誰都知道便宜無好貨，但是在買房的時候，很多朋友還是會下意識的選擇價格較便宜的房子。其實貴一定有貴的價值，而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。所以說大家在一定不要抱有這種想法買房，主要戶型合適、地段合理，價錢在自己可承受的範圍之內，就應該果斷出手。

6、合同

在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期並以免付款時發生爭執。

7、物業

除了向先期入住的業主瞭解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細瞭解物業管理的範圍及收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。