爛尾樓怎麼處理

買的房屋成了爛尾樓，要主張損失可以先去辦理房屋產權證，然後保留購房的相關證據，向法院起訴。首先，購房者可以先到工商行政部門查詢房屋是否刊出。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房產證。

如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程。如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因爲退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變爲債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裏，優先級別低於消費者關係。

1、由於局部的房地產過熱，政府將宏觀進行調控以後，使開發商信貸的資金嚴重收縮，從而導致工程的後續資金跟不上。

2、由於國家的經濟環境快速的變化，因此斷了開發商資金的來源，因爲不得不停工。例如：上海有些爛尾樓大部門是在1997年的東南亞金融風暴中形成的。

3、由於房地產市場的定位不準，開發商暗淡的銷售前景，使得投資者不得不要“改弦易轍”，停工求變。

4、有些爛尾樓是因爲施工人員的質量低劣，而導致停工的，在溫州市的某個爛尾樓就是這樣，建了已經8年多了，但始終沒辦法竣工，由於樓盤存在嚴重的質量問題，因此成爲了爛尾樓。

5、有些爛尾樓是因爲債權債務等各種糾紛導致停工的。