買了房子爛尾樓怎麼辦

1、澄清產權歸屬

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都爲按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什麼都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。

2、聯合交涉維權

澄清產權歸屬問題後，應該儘可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。

若是開發商由於資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由於退房往後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯繫，將由生意聯繫變爲債權債務聯繫。

假設房產企業較後因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款。

若決定要申述發展商時，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業主由於等候發展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。

3、信任政府

關於爛尾樓，政府會依據不同狀況，採納不同方法進行干涉：

(1)缺資金的，政府會期限由企業籌集資金或引入合夥人。

(2)違法違規的，政府會要求在指定日期內整改。

(3)觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。

(4)關於開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的政府將依法收回項目並對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。

1、檢查開發商的五證

購房者在買房時想要避免買到爛尾房的話，首先在確定買房之前就需要查看開發商是否具備五證，五證具體指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。如果開發的五證不齊全的話，意味着房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。

2、查看開發商的營業執照原件

購房者還可以從查看開發商的營業執照來判斷開發商的實力如何，一般來說，有正規營業執照的開發商所開發的樓盤項目，在後期的交易中才會讓購房者放心購買，開發商缺乏正規營業執照的話，購房者很難保證其開發的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看。很多開發商提供的是複印件，其實複印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業執照原件。

3、考察開發商的信譽

並不是說小開發商所開發商的樓盤就容易爛尾，只是說小開發商的實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土的開發商，如果不買他們的房源，那麼買房的選擇餘地就小很多。因此，購房者在選擇小開發商的樓盤時，可以關注開發商的信譽，看看他們已經建好的房子房屋質量和業主口碑如何。

4、看開發商在建的其他項目

有很多實力比較強的開發商會同時開發好幾個項目，其中任何一個項目出現問題都會對開發商造成很大的影響，比如說倒閉或破產之類的。因此購房者在看房時可以看看開發商在建的其他項目的運作情況，如果運作情況良好則說明開發商是有資金實力的。

5、看多留意房子的施工進度

購房者想要避免買到爛尾房的話，還可以多留意房屋的施工進度如何，一般來說，施工較、施工作業在不間斷的進行中的樓盤一般不會出現爛尾的情況。對於那些經常不見施工、工地隔三差五就見不着工人施工的樓盤，購房者要避免這樣的樓盤。所以購房者一定要實地考察，多留意施工情況。

6、考慮購買現房或準現房

避免買到爛尾房最直接的辦法就是購房者購買現房或準現房，不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以實實在在的看得到，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。