開發商跑路房子爛尾了怎麼辦

如果只是開發商的資金斷裂，給開發商一點時間。如果開發商能在短時間內籌集資金，完成後續項目，爛尾樓就能復活。如果開發商破產，樓房未完工，房子就不能還給開發商。因爲退房後，買家只能拿到收據或借據。購房者和開發商之間的關係將由買賣變成債務。最後，開發商破產後，購房人仍可以按程序向房管部門申請房產證。

1、看五證是否齊全

所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明。如果開發商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因爲資金遲遲不能回籠導致樓盤爛尾，因此購房者在買房前一定要看開發商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項目。

另外，不同的樓棟對應不同的預售證，所以要注意看自己欲購買的房屋樓棟是否與預售證上的樓棟號相對應。

2、看開發商的資質等級

其實，開發商的資質有一定的判定標準，經過認證後從高到低依次分爲一級、二級、三級、四級、暫定級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積的要求都是不同的。建議大家儘可能的選擇資質較高的開發商，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會更舒適省心。

3、選大開發商開發的樓盤

選擇一個資金實力強的開發商很重要。一般來說，大開發商的資金實力都很強，很少會出現因爲資金不足而導致爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發生，會比小開發商建設的房子更有保障。

4、選擇購買現房

一般情況下，購買現房可以完全避免樓盤爛尾的情況，因爲現房項目已經封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。

可以協商退房，但是這樣比較難，因爲很多情況下找不到開發商，但是又不想因爲一個爛尾樓揹負房貸，只能選擇退房損失首付。除此之外還可以選擇等待新的開發商，只不過等待的時間是不確定性的。想要避免買到爛尾房子，可以選擇比較大的、口碑比較好的開發商，這樣房子也比較有保障。同時在買房的時候需要看五證是否齊全，也就是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程師施工許可證以及商品房預售許可證，若是不齊全的，一定不能購買。