房子被開發商抵押了已入住怎麼辦

開發商爲了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行爲，這種買賣合同無效。買受人可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。必要的話，可以向法院起訴追究開發商的責任，沒有按時辦理備案的違約金也可以讓開發商一起付了。

1、選貸款機構：想要辦理房屋抵押貸款，首先就應該選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審覈要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

借款人需要準備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審覈：銀行進行初步審覈，這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審覈，審覈符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加爲評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、審批貸款、籤合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審覈，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以籤合同了。

合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證並收取公證費，一般在房屋價值的1%左右，不會高於1%。

6、辦理抵押登記：抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明;房屋登記申請書;房屋所有權證或《房地產權證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);國有土地使用證;抵押合同和主債權合同;其他必要材料;購買保險。

部分銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。

7、放款：最後就是等待放款了。