怎麼查詢房子有沒有被抵押

1、網上查詢。如果要確定房子是否有被抵押的話，那麼可以點擊當地房產局的官網進行查詢，查詢的時候需要輸入房屋產權人姓名、產權證號等等。不過一般只有部分城市有開通網上查詢功能，查詢人先要確定清楚自己所在城市是否有開通網上查詢。房屋抵押貸款。

2、房產局查詢。如果要確定房子是否有被抵押的話，那麼可以攜帶自己的身份證原件和房產證前往當地房產局的大廳窗口或者是檔案館進行查詢。一般情況下，房管局對於各個房屋交易的詳細情況以及抵押情況等都會做詳細的備案登記的。

3、看他項權證，如果房子被抵押，上面都會有抵押蓋章的。

首先，房產必須是可以上市進行交易而且處於非按揭狀態的。其次，要有房產證和土地使用證。房子抵押的時候對於貸款人的年齡，和房齡都有要求。男性貸款人年齡加房齡不能超過65歲，女性不能超過60歲，但具體的還是要以當地的政策爲標準。最後對於貸款的年限和貸款的用途都是有嚴格要求的，貸款最長時期爲十年，貸款的用途只能用於買房買車，教育裝修等合法的消費用途。

1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行爲，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的。

3、房屋屬於共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意。

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的範圍、抵押權實現方式、違約責任等條款。

5、也是最重要的一點，根據規定，不動產的抵押以登記爲生效要件，所以簽訂抵押合同之後，必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發生法律效力。