開發商破產了買的期房怎麼辦

開發商破產了買的期房處理需視情況而定：

1、如果業主已支付全部房款後開發商破產，業主可以選擇優先賠償;

2、如果業主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同後開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

開發商破產對業主一般是沒有好處的，地產商破產，期房未建成。

1、有新的房地產商接盤，無問題。

2、無接盤，房子爛尾，貸款要還。提起訴訟，等破產清算後分錢。

房地產商破產，期房已交付使用。

1、房產證辦妥沒有，沒有的話就麻煩了。因爲開發商那部分的錢沒交，看找政府能不能解決。

2、貸款一定要還，因爲中國個人不能破產，具有無限責任，就是說除非借款人死亡，拍賣名下資產不能清償債務時，才能覈銷貸款。不然就老老實實還錢，這就是現狀。

銀行破產，貸款還是要還。因爲信貸資產要被拍賣，新接手銀行要繼續找你還錢。

1、看等級資質

開發商的資質等級能夠很直接的體現出它的實力，當然等級越高說明這家開發商越有實力，各方面的評估也應該會有所保障。開發商的資質經過認證後會從高到低依次分爲一級、二級、三級、四級、暫定級這五個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積的要求都是不同的，購房者應該選擇等級資質高的開發商開發的樓盤。

2、看大衆口碑

開發商的口碑，是衆多供房者親身經歷之後的真實體會，所以從口碑入手去了解開發商也能得到最爲真實的信息。想了解開發商究竟口碑信譽如何，可以到其已交付的項目親自向居住的業主打探。如果有開發商的評價非常好，通常這個開發商的實力也不會差，實力和口碑通常是成正比的。

3、看相關執照

要注意看營業執照上的企業名稱、住所、法定代表人、註冊資金、經營範圍等信息，證明公司是否有這類的資質，是否符合規格。這些信息可以在全國企業信用信息公示系統上查證，辨別真僞。

4、實地考察樓盤

自己切身體會才能更加仔細的看出開發商是否靠譜，實地考察是買房必不可少的一步。可以通過項目建築面積大小、規劃佈局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。