買房過戶後發現房產有抵押怎麼辦

辦理房屋過戶發現有抵押的，雙方可以先協商，協商不成的可以請求解除合同。根據法律規定，一方有違約行爲導致合同目的不能實現的，另一方有權請求解除合同。房屋有抵押會使房屋不能進行自由轉讓，使合同目的不能實現，是可以請求解除合同的。

1、查詢戶籍狀況

在交易之前，置業者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。

2、覈實相關證件

可以要求賣方出示戶口本，並留存複印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。

3、明確違約責任

在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，就戶口問題約定付款方式和違約責任。

在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，纔可以付清全部的購房款;二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

1、房產辦理過戶需要雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;然後由房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;

2、房地產管理部門覈實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;由房地產管理部門核發過戶單。

3、在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照規定領取房地產權屬證書。