個人住房抵押貸款怎麼辦

1、借款人貸前諮詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

1、年齡在18-55週歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);

2、一般房屋抵押貸款額度爲房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);

3、房屋抵押貸款的期限一般爲1年-10年(少數銀行對與優質借款人最長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡最高不能超過60歲);

4、房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

5、抵押貸款的貸款利率一般爲基準利息上浮10%-20%;

6、有一定還款來源(有效證明主要爲銀行流水、最好每月有效進賬大於，房屋抵押貸款月還款的2倍);

7、個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款);

8、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;

9、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

全款房用來辦理抵押貸款，具體可以貸到多少金額，得看房屋的價值，以及借款人的個人資信條件如何。一般是能夠貸到房屋評估價的七到八成左右的，可以說，借款人的綜合資質越好，房屋價值越高，辦理抵押貸款獲批的額度就有可能越高。

關於房屋價值，銀行會對房屋的戶型、地段、裝修、樓層等多個方面進行綜合評估，一般房子的位置越好，交通越便利，越靠近一些大型商業中心，房產的評估值就越高。

而借款人的個人綜合資質，就包含信用、負債、資產收入水平等等。借款人在辦理的時候，可以儘可能多地提供資產財力方面的資料，以證明自己具備一定的經濟實力，有按期償還貸款本息的能力。

其實不只全款房可以辦理抵押貸款，正在抵押的房產也可以進行二次抵押，只是二次抵押貸款的要求會更嚴格。通常得是現房，且爲市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，以及具有二次抵押空間。