開發商破產破產房子爛尾了怎麼辦

開發商破產了的話房子是肯定不能退的，開發商已經沒錢可退了，即使能退買也只能拿到收據或欠條。如果出現了爛尾的話需要先和其他的業主聯合起來準備維權，如果是有條件的業主羣體還可以集資自救。一般的爛尾項目本地政府會想辦法跟進的，但總歸還是時間的問題，只要是能找到接手的開發商就能解決。

1、資金的問題

資金的影響因素，在這兩大問題中，佔的比例超過80%左右，也是最常見的，主要的影響原因之一，主要體現在;企業自有的資金比較緊張或者不充裕的情況下，再加上銀行貸款等利息的支出，各項費用綜合成本來說，最後造成樓盤延期交付使用，而且即將面臨的幾個問題。首先，是延期交房賠償違約金的問題;其次，在這樣的情況下，仍然需要支付房地產抵押貸款利息等資金成本的支出;最後，各項工程款等實際每天支出的費用，也是一筆很大的開支，少則數萬元，多則幾十萬元，甚至幾百萬元不等;所以造成連環的資金緊張問題，是最重要，最主要，最核心的關鍵影響因素之一;

2、企業自身的問題

由於以前的房地產項目開發，可以直接用土地抵押向銀行借款，那如果在開發的過程中，和銷售的環節流程當中，出現了工程延期等情況，或者銷售速度較慢，導致回籠資金出現短缺的情況下，項目有可能處於停頓，最後導致延期交房，甚至更嚴重的就出現了樓盤長期停工，最後出現爛尾樓的情況。

3、項目監管的問題

很多大的房地產企業，在同一城市開發多個樓盤項目，甚至在其他區域城市同步開發樓盤項目，這樣一來大家都知道，在監管不到位或者中途出現問題的時候，再加上房地產項目，更多的時候需要用資金來補充，用來加快建設推進，所以在出現同類問題的情況下，導致項目出現資金緊張，多個樓盤工程規劃和開發，處於停滯不前的狀態，最後就出現了很多的問題，按期交房的目標將徹底失敗，造成延期交房的情況，這也是普遍存在的情況其一。