開發商破產購房者有優先受償權嗎

開發商破產以後購房者是有優先受償權的，比起開發商的其他債務優先級更高。但是需要注意的是不能找開發商辦理退房，如果是辦理了退房，購房者就沒有優先受償的權利了，甚至可能要排到和開發商的其他債務一起。除非開發商能直接退錢，不然就不要辦理退房。

1、弄清房屋產權歸屬

由於房屋買受方式的不同，可分爲兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因爲爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤爲重要。

在房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議諮詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況;若開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。

2、集體訴訟發起要團結

如果在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與衆多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，衆人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。

而且，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因爲不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。

3、儘可能減少自身損失

一般來說，每個樓盤都有着複雜的債務關係，開發商不僅欠着業主的房子，還欠着銀行貸款、施工方的工程款。

置業者不要輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關係，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。