合作建房什麼意思

合作建房是指一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。可概括爲共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。

合作建房就是住戶聯合做開發商，共同出資，成立房地產公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合彙總戶型並計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建築公司施工，最後驗收付款入住。通俗解釋爲一些志同道合的人合夥出錢，自己買地，自己僱人蓋房子，而現在由於種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。

1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權的一方取得了建房所需的"兩證一書"(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、居民(個人)興建住宅用地批准通知書)，但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應認定無效。

2、未經有批准權的人民政府批准，以劃撥土地使用權作爲投資與他人簽訂的合作建房合同，應當認定合同無效;但起訴前已經辦理了批准手續的，應認定合同有效。

3、合作雙方所籤合作合同約定提供土地使用權的一方當事人不參與經營活動，不承擔經營風險，只收取固定利益的，應當認定雙方所籤合作合同爲土地使用權轉讓合同。

4、合作雙方所籤合作合同約定提供資金的一方當事人不承擔經營風險，只分配固定數量房屋、只收取固定數額貨幣或者只使用房屋的，應認定雙方所籤合同爲房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。