什麼是合作建房

合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。另一種原始的合作建房可概括爲：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。 下面詳細爲您介紹合作建房及合作建房協議。

合作建房能辦房產證，符合規劃取得土地使用證，符合相關政策，肯定要發房產證(不動產證)。辦理時出具一份同意添加對方爲共有人的證明，對方再寫一份申請書，一同報到房管部門，出證後雙方爲共有人。然後請求分割房產(測繪部門若見結構合理可以出具測繪分割圖)，只需交納手續費和工本費!在我國，房屋的取得方式有多種，主要可以分爲原始取得和繼受取得。而我們經常看到的買賣房屋、繼承房屋其實就是繼受取得中的具體情況。當然，房子屬於不動產，因此要辦理房產證。合作建房能不能辦到房產證主要看土地性質：

1、如果是集體土地辦不到房產證，

2、如果是國有土地可以辦到，但只能辦在土地使用權人的名下。

法律分析：不合法。土地管理法規定，村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。而合作建房協議書，實際上是非法轉讓宅基地的協議。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審覈批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。

國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。