什麼叫統建房

統建房是由國家計委、國家建委、財政部撥款，組織統一建設、管理的，按國家要求指標劃撥，使用的住房。購買時看開發商是否具備“五證”，“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。

統建房可以買賣，但存在以下風險：

1、統建房屬於政府分配的住房，需要等五年以後才能拿到房產證，如果賣方後悔，可能錢財兩失;

2、從法律層面來看，房產證纔是證明房屋所有權的依據，只有購房協議是不具法律效益的，可能會有一房兩賣的情況;

3、如果在辦理過戶前遇到拆遷，可能無法相應的賠償。

1、購買統建房的時候，應查看對方是否擁有五證，並使用規範的合同文本與對方簽訂房屋買賣合同，但是現在不少開發商在與購房者簽訂房屋買賣合同之前，都會要求購房者先簽訂房屋定購協議，並支付一筆定金，這並不是買房的必經流程，建議大家不要簽訂。

2、購買現房的時候，應要求開發商出示該房屋的大產證，在與開發商簽訂房屋買賣合同的過程中，除了要將房屋建築面積寫入合同內，還需寫上公攤面積及套內面積，以免日後發生糾紛。

3、在與開發商簽訂購房合同的時候，還需把房屋的質保書作爲購房合同的附件，並在合同中明確小區的物業公司，同時別忘了在合同中約定好物業收費標準及管理範圍等方面。