買房淡季是幾月份

一般來說3月、4月、7月、8月會是淡季，這些時間沒有很多好說的，一般都是常規的工作時間，置業的情況會比較少。9-10月的旺季結束以後，直到農曆新年前一段時間樓市基本上會遇冷，大抵是11月到1月或是2月，具體要看當地的春節是什麼時候，新年期間是旺季，另外各節假日也會比較火熱。

1、申請貸款額度要量力而行

通常來說，銀行批給貸款人的貸款額度一般是根據貸款人的經濟情況和收入水平來定的，目的是保證貸款人有足夠的能力償還貸款，銀行也能從中規避風險。但有些貸款人卻認爲貸款額度越大越好，甚至貸款額度超出了本人的經濟承受範圍，從銀行的角度考慮，自然也不會願意給這樣的貸款人發放貸款，所以大家在申請貸款額度時要量力而行。

2、個人信用要保持良好

想要貸款買房，維護良好的信用記錄是很有必要的，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。若個人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

3、貸款前做好流水賬，不要頻繁更換工作

在申請貸款買房時，銀行一般會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據這些來評估申請人的還款能力，所以購房者在買房前，要爲自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

除此之外，銀行會綜合評估貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入的穩定程度等等，所以對於貸款人來說，頻繁的更換工作會影響到貸款的進度。

4、不要輕易替人擔保

如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保信息中的提示，查看你和債務人的徵信報告，只有兩個人的信用記錄都處於良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，纔可能通過審批。

5、提交真實資料信息

銀行對於貸款者的身份會進行嚴格覈實，如果發現僞造資料，那貸款就更加不可能了，而且短時間內無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實資料信息。

6、貸款額度儘量是整數

從銀行的角度看，平時的工作量較大，在審批貸款的時候習慣按照整數批貸，因此購房者申請的貸款額度要儘量是整數，這樣相對容易通過些。

7、選擇合理的還款方式

目前，房貸的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。等額本息是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;等額本金是每月償還等額的本金和剩餘貸款所產生的當月利息。至於哪一種更合適，需要根據購房者自身情況來選擇。