小區交付需要達到什麼條件

1、通過房管部門驗收，包括取得該商品房規劃驗收聘問和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明，取得《竣工驗收備案表》和《住宅工程質量分戶驗收表》。

2、由具備資格的第三方檢測機構對房屋檢測，並出具《商品房面積實測技術報告書》。

3、開發商出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

4、房屋的上下水、電力、燃氣、寬帶、通訊等要達到使用條件(通電必須是正式電源而不是臨時電)。

5、小區的道路綠化必須完工、停車場達到使用條件。

6、交房時需要做上下水打壓試驗，衛生間做閉水試驗。

交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商纔是商品房買賣合同的相對方。

1、對於毛坯房來說它會比較容易看出問題所在，因爲它是暴露出來的。驗房時，先看一下外立面，檢查外牆瓷磚、塗料、門以及樓道是否有問題存在。然後再檢查室內的門窗、牆面、地面、廚房衛生間的防水、強弱電、排氣、排煙等，對於這些如果有任何問題都要及時和開發商溝通，並讓他們解決。值得注意的是，在做存水試驗時，一定要跟樓下的鄰居事先說明，而且存水要24小時後觀察樓下是否有漏水情況。

2、在交房驗收時，其牆壁的驗收相對而言會比較容易。如果驗收時，剛好是冬天，那就更好了。因爲冬天乾燥的天氣會使一些施工質量不好的牆壁出現裂縫，不過除了觀察有無裂縫外。還要用直尺檢測牆壁是否平滑筆直，還要用橡膠小錘敲擊牆面，可以聽聲音來分別牆體有無空鼓等現象，有的地方需要用筆做記號，再找開發商處理。

3、在驗房時，其地面的驗收是不能用肉眼來觀察是否平整的，這樣做誤差會很大。應該要用三角尺或直角尺對地面進行檢測，這樣檢測的誤差纔不會那麼大，若有問題就要做好記號，等專業的人來重新檢測。