購買商住房要注意什麼

1、商住兩用的房屋產權是40年或50年。

2、商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落戶。

3、商住兩用房一般只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。

先來說說商住房的優點：

一、總價較低，與住宅相比具有較大的價格優勢。

二、戶型結構靈活，面積範圍從十幾平米到上百平米的都有，無論辦公還是居住，都有較大的選擇範圍。

三、購買門檻較低，沒有限購一說，因爲商住房屬於商業性質，所以並不會佔用我們的購房名額。

四、所在地段一般都不會差，基本是分佈在市區裏比較繁華人流密集的區域，生活出行都比較方便。

再來說說商住房的缺點：

一、產權較短，常見的幾乎都是四十年、五十年。

二、購房者不能落戶，這也是爲什麼買商住房的人不多的重要原因。

客觀來說不能落戶是一個很棘手的問題，特別是對於外地人而言，沒有戶口就無法享受和本地人一樣的教育、醫療或就業的資源方面的待遇，甚至連孩子入學的報名資格都沒有。

三、不少商住房在容積率、綠化率、樓間距等方面都規劃設計的不太規範，可能會對居住體驗造成不良影響。

總的來說，商住房比較適合創業型青年，單身白領一族，如果性價比較高，也可以買來作爲過渡型住房。