房貸申請延期是先不還嗎

房貸申請延期不是先不還，是將還款期拉長，使每月負擔減小。如果自己確實想申請延期，可以向房貸經辦行提出，一般來說，申請延期還款至少要提前一個月辦理，避免因爲申請不通過而錯過還款日，逾期還款會影響個人徵信。

1、申請延期還貸

這是常用的一個辦法。你需要向申貸銀行提出延期還貸的申請，實際上是延長借款期限，如果銀行批准了，就可以簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。

需要大家注意的是，借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

2、轉讓、出售房屋

如果實在沒辦法承擔餘下的貸款，可以選擇將房屋出售、轉讓。轉讓前，需先徵得銀行的同意，然後用轉讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

3、拍賣房產

這種方法不到無路可走，還是不要選的好。銀行拍賣你的房產後，會只扣留你欠銀行的款項部分，包括:未嘗還本金+利息+罰息，如果還有多的將會退還給你。

1、在貸款的時候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結合實際情況，來進行選擇。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購房者經濟壓力大。後一種方式，利率較高，但購房者每月房貸壓力更小。

2、如果選擇公積金貸款，在準備申請前，最好不要將個人賬戶的錢取出。當賬戶沒有餘額時，則意味着公積金沒有貸款額度，房貸無法辦理因爲只有還房貸滿一年後，方可申請部分款項提前還清，所以在貸款的第一年內，不能提前還款。但這種貸款方式，必須滿足連續交納滿13個月的公積金，方可符合條件。

3、買房貸款前，先要籌好首付款，根據相關房產政策規定，第一套房所交納的首付款不低於總房價的30%，二套房首付款不少於總房價的40%。同時還需要考慮貸款利率問題，也就是多準備一些錢。

4、讓單位開具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業務需要用到這份材料，最好購房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過房貸審覈。同時還需要將所有交納款項的發票保留起來，例如首付款、貸款等發票，當進行房屋產權辦理時，需要提供這些發票。