別墅有什麼樣的特點

低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由於層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加。

低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。

這個容積率比聯體別墅要高，但比多層公寓要低。房型面積：介於公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建築面積多在150平方米以上，大多數在200平方米至300平方米。

一梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺。

良好的不可替代的自然環境，每戶有入戶花園或陽臺花園，架空層避免了潮溼和視野不開闊。

建築科技含量高，設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份，相比其他別墅類型價格較低。別墅就是指在近郊區或景區修建的，供療養用的園林景觀住宅。

別墅除開“定居”這一住宅的基本要素之外，更關鍵反映的是日常生活的質量及享受特性的高級居所，當代詞意中爲單獨的生態園式住所。獨棟別墅：獨棟別墅是獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，上下上下前後都屬於獨立空間，是私密性極強的單體別墅;通常房屋周圍都有面積不等的綠地和院落。

這種類型的別墅歷史最爲悠久，也是別墅建築的終極形式。雙拼別墅：雙拼別墅是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，有兩個單元別墅拼聯而成，降低了社區密度，也增加住宅採光面，使其擁有更寬闊的室外空間，基本三面採光，外側居室通常有兩個以上採光面，窗戶較多，通風不會差，重要是採光及觀景。

現在在美國比較流行2-PAC別墅，也是其中之一。聯排別墅：聯排別墅有自己的院落及車庫，有三個及以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立門戶，是現在大多數經濟型別墅採取的形式之一。

疊拼別墅：別墅疊拼式延伸，介於別墅與公寓之間，由多層別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成，通常四至七層，每單元二至三層別墅戶型上下疊加而成;此種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。空中別墅：空中別墅類型發源於美國，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現在通常理解爲建在公寓或者高層建築頂端，具有別墅形態的大型複式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊通透等特點。