關於售房的百科
1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，並不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。2、購買面積的不同。在房...
正式房屋買賣合同是房改房售房合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。儘管法律法規並未規定買賣雙方必...
1、賣房協議書包括了出賣人即甲方，買受人即乙方。甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。賣房協議發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定各自負擔。2、賣房...
一般是有區別的，同等水平的現售房一般要比預售房稍微貴一點，在預售階段開發商爲了迴流資金，預售房會稍微便宜一點，房子建成以後就沒有這種優惠了。雖然價格有差異，但是現售房還是有其優勢的，不用等待也不用承擔風險，比起預售...
不管是什麼類型的房屋，不管是一般的商品房還是這裏所介紹的存量房，在出售時使用的合同都應該按照正規的房屋買賣合同規範來寫。在正規的房產買賣合同中，如下的幾項內容是我們必須要提及到的：1、房屋的基本信息，包括房屋地...
不合理，蘇州兩家房地產企業採取的降價促銷政策，實際上並沒有違反任何法律法規，只是通過優惠售樓的方式吸引了更多的客戶，以提前回籠資金。這種做法不僅可以有效地增加企業的現金流，還可以提高客戶的購買興趣，進而促進房地產...
售房合同丟失後是可以補辦的。售房合同在不動產交易中心或者稅務局、貸款銀行、房管局會有備份。售房合同丟失的話，售房合同的當事人可以攜帶相關的證件材料去補辦。合同原件複印之後加蓋對應機構的章就可以生效。第一...
1、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。3、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。1、注意重視資...
違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求...
根據我國相關法律規定，滿足以下條件的售房合同是具有法律效力的：1、簽訂售房合同的人具有相應的民事行爲能力;2、售房合同的內容爲雙方真實意圖的表達;3、售房合同不違反法律和社會公共利益。有下列情形之一的，合同無效：...
租售房是指以出租的形式購買的房子，在租賃的時候會支付超過租金的金額，等租期到了之後，房子就是承租人的了。但是這種租售房是很少見的，瞭解概念即可。1、證件確認房產證以及身份證需要覈對。(如果是找中介的則需要看看中...
1、可以依據房子的特點來尋找合適的買家。供求的關係決定了房價的高低，雖然主導權是掌握在房主的手上，但＊終出錢的還是買方。房子越接近買家的需求與構想，那麼在他眼裏房子的價值就會越高，房主也就能夠從中賣出滿意的價錢...
1、使用規範合同文本許多開發商在簽訂正式預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。其實這並不是真正購房合同，也不是購房必經程序，簽訂這樣合同往往會使購房者陷入訂金糾紛。此外，在簽訂正式合同...
1、婚後買的房改房出售，賣家需要提供一些資料進行審覈，其中包括：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等;2、買方需要購買房改房，也需要提供一些審覈資料，其中包括:身份證、護照、軍官證、戶口本等;3...
房改房和房改售房不一樣。因爲房改售房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所...
1、轉按揭：所謂的轉按揭主要是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“...
1、賣房子，首先你可以從親朋好友入手，告訴他們你要把房子出售，讓他們幫忙宣傳，一傳十十傳百，傳播的力量是很強大的。2、當然，你也可以把你的房子信息，以及售價發到萬能的朋友圈，如果有想要購買的朋友，自然就會主動的聯繫你。3...
預售房子是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成爲我國商品房市場中的兩種主要...
現房銷售不需要預售許可證。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。由此，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售...
因爲售樓處出售工抵房得到的資金可以用來抵扣工程款，一般很多開發商不會全額支付相應的工程款。會通過分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相應的工程款，相對而言，開發商支付相應項目資金的壓力會小一些。工抵房雖然由開...
開發商出售現房不要預售證。商品房預售的，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。也就是說沒有建好的期房需要辦理預售證，而已經建成的現房則不需要。1、房地產商已付全部土地使用權出讓金，...
預售房如果能夠正常完工交付的話是有房產證的，只有兩個要求，一是開發商手續齊全，二是房屋符合交付標準。預售的商品房交付使用之日起90日內,承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手...
現房銷售不需要預售許可證。預售許可證是對於期房而且言的，其他的比如現房在銷售的時候並不需要預售許可證，有了預售許可證後那麼開發商纔可以儘快的銷售自己的房子。1、從使用時間來看期房需要等待，由於建築工程的施工...
房改房能出售。房改房的產權分爲三個級別，分別是成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權。標準價產權房屋上市交易時需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。標準價優惠的上市交易時，與標準價...
商品房預售可以退房。預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金並交付，或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的...
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