好戶型有哪些特徵

1、方正：房子整體利用率高。拐角會佔用實際的居住面積，如果家裏人口本來就多，買的面積又不大，就要選擇方正的戶型。

2、南北通透：南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。

3、客廳朝南：南北通透的房子居住當然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層(在6層以上)全南戶型也值得考慮。

4、避免走廊：走廊其實是對房屋資源的浪費。很多房子的走廊其實都很窄，不能放東西只能用來走，而且還浪費了一定的面積資源。

1、動靜分區，動區一般包括客廳、餐廳、廚房、次衛等白天活動的區域，應靠近門口設置，特別是廚房;靜區則指的是臥室、書房、主衛等夜間休息的區域，應儘量佈置在戶型內側。

2、乾溼分區，廚房、衛生間屬於比較潮溼的地區，應當與精心裝修的怕水怕髒的臥室等儘量分離。

3、公私分區，爲了保證戶型的私密性，應當保證在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較爲私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘。

4、通透良好，通透良好就要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正;其次戶型好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面採光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面採光通風效果差。另外廚房廁所這樣溼氣較重的地方要避免暗廚暗衛。

5、動線合理，動線主要有三類，居住動線：臥室和衛生間，家務動線：餐廳和廚房之間，來客動線：入戶和客廳之間。