購房印花稅的計稅依據怎麼算

印花稅根據不同徵稅項目，分別實行從價計徵和從量計徵兩種徵收方式。從價計稅情況下計稅依據的確定；從量計稅情況下計稅依據的確定，實行從量計稅的其他營業賬簿和權利、許可證照，以計稅數量爲計稅依據。印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數爲計稅依據，按照適用稅率或者稅額標準計算應納稅額。印花稅應納稅額計算公式：應納數額=應納稅憑證記載的金額(費用、收入額)×適用稅率；應納稅額=應納稅憑證的件數×適用稅額標準。

1、契稅：144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3%，非住宅4%。通常契稅跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

1、房屋維修基金：大修基金：購房款的2%-3%，是指公共設施、共用設備的維修基金。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

2、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

3、權屬登記費：權屬登記費就是辦理房產證的費用。

4、交易手續費：一般爲住宅：建築面積×3元/㎡；非住宅：建築面積×11元/㎡。