房產稅怎樣算家庭人口

房產稅是按產權人的家庭人數算的，人均面積60是以家庭單位計算的。一般夫妻及未成年子女一併計算;未結婚的成年子女一併計算。所購買的房子不能超過240平米，超過是要交房產稅的。

房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計稅依據爲房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入爲計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度爲30%。

採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率爲1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率爲12%。

房產稅應納稅額的計算分爲以下兩種情況，其計算公式爲：

(1)以房產原值爲計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入爲計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

根據《房產稅暫行條例》第七條規定：房產稅按年徵收，分期繳納，納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。接下來就爲大家詳細解釋一下：

1、納稅期限，企業按季繳納，個人按半年繳納。凡按季納稅的，一年分四次組織徵收;凡按半年納稅的，一年分兩次組織徵收。其具體納稅期限，由市、縣稅務機關確定。

2、對於房產出租取得租金的，在收到租金時按租金收入的12%(用於居住的按4%)繳納房產稅，對一次取得數年租金的，可考慮按年繳納房產稅，但必須向稅務機關備案。同時出租部分的房產不再按房產餘值的1.2%徵房產稅了。

3、對於按季繳納，是在季度內，還是在季度末(即季度結束的下個月)繳納，目前尚有爭議，但總的影響不大。

1.納稅人將原有房產用於生產經營後，其具體的時間從生產經營之月起開始計算繳納房產稅;

2.是納稅人自行新建房屋用於生產經營時，從建成之次月起開始計算，繳納房產稅。

3.納稅人如果委託施工企業建設的房屋，則從辦理驗收手續之次月起開始計算，繳納房產稅。

4.納稅人購置的新建商品房等，自房屋交付使用之次月起計算，繳納房產稅。

5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計算，繳納房產稅。

6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

7.房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計算，繳納房產稅。