等額本息和等額本金哪個更好

單從數學角度來看，兩種還款方式並沒有差別，並不存在優劣之分。 等額本金的還款方式，按20年計算。每月還款額等於本金的1/240+剩餘本金×月息;等額本息的還款方式，按20年計算。每月還款額是固定的。先減去利息，剩餘的部分是本金。

這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

特點：這一還款方式的特點是，每月的還款本金額固定，而還款的利息則逐漸減少，所以隨着時間的推移，每月需要還的錢越來越少。

適合人羣：資金充足的人羣或收入較高的人羣

等額本息又稱爲定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還的本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

優點：作爲貸款人，每月還相同數額的本金和利息，還貸穩定。

缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，利息相對於等額本金比較多。

適合人羣：適合收入比較穩定的人羣，不允許前期大量的資金投入

1. 考慮個人的經濟收入情況

選擇等額本金模式，意味着前期投入得比較多，前期的壓力更大。

2. 考慮是否要出售房產

在存在着是否出售房產的打算下，如果房產打算短期(在等額本息總還款額少於等額本金的時間區間內)持有，變現後往往等額本息還款法更划算。

3. 考慮開始還款時的年紀

如果你40歲，今後的十幾年間，隨着年齡增長收入會進入下行區間，等額本金還款符合收入曲線的變化規律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力。