看房怎樣顯得專業

1、問公攤

建築面積中是包括公攤面積的，一般公攤面積越小，實際使用面積就會越大，即是說公攤率低的話，得到的實際使用面積就多了。

2、問差價

問不同樓層不同位置相似戶型的價格，得到一個差價值，擴大意向範圍，更容易選到性價比合適的房源。

3、看規劃

關注設計規劃圖，在上面可以清晰的看到停車位、垃圾庫、變電站等的分佈，一般都是經過備案後定稿的，開發商私自修改的機會會很小。

4、看總平面

買房的時候一定要在結合總平面來看，從中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。

5、問物業公司及服務項目

外行一般就會問物業的價格，而相對專業點的會詢問物業公司及其服務。一般而言如果是物業本身就是歸屬於開發商的樓盤，服務質量會更高點。

6、問拿地時間

使用年限不是你買房的時候計算的，而是從開發商拿地開始的時候計算。所以一定要問清楚。

7、看毛坯房

多看看毛坯房，瞭解真實的房屋數據，而且是不同時段的時候去看，這樣才能真的瞭解房子到底好不好。

1、注意採光與通風

衛生間的採光與通風通常很少有人關注，其實，衛生間是最潮溼、最易滋生細菌的地方，採光與通風是很重要的，所以，最好是買有自然開窗的衛生間。同時，客廳是家人起居、休息、娛樂的重要場所，因此客廳的採光也尤爲重要。

2、注意戶型好壞

一定要看設計是否實用，好的戶型應該做到動靜分區，乾溼分離，動線合理，符合人的居住行爲。

3、注意小區環境和配套

是否有便捷的交通，小區的綠化怎麼樣，周圍有無噪音污染源等，周邊有無大型購物超市等。

4、注意物業安全

物業管理在後期對小區的維護起着至關重要的作用，所以物業管理也是大家選房的重點，大家可以注意查看小區的物業管理是否合規，晚間是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全等。

5、注意房子的建築質量

先了解建築公司的資質，其次需瞭解施工的季節對質量是否有影響，直觀檢查房屋內部的質量，檢查有無漏水、裂紋、變形等現象。