房貸最簡單的計算方法
每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
1、等額本金按揭貸款。根據貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月)等於本金，利息隨着本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
2、等額本息按揭貸款。本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能
1、分階段性還款
所謂分階段性還款，這種還貸方式是比較適合年輕人的。由於年輕人或大學生剛剛參加工作，手頭資金比較的緊張，所以這種還款方式就能夠允許客戶有3-5年的寬限期，並且開始還款的時候每月只需要要幾百元，過了5年之後，隨着收入的提高、經濟基礎的不斷夯實，還款也會逐步提高，步入正常的還款方式。
2、等額本金還款
等額本金還款這種還貸方式適合的是收入較高的羣體。借款人可以隨着還貸年份的增加，逐步減輕還款的負擔。這種還款方式是將本金分攤至每個月中，同時付清上一次還款日至本次還款日之間的全部利息。
3、等額本息還款
等額本息還款是一種普遍的還款方式，適合收入穩定的人羣。等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額如數相加，然後平均分攤到還款期限的每個月之中。
4、按季按月還息一次性還本付息
適合從事經營活動的人羣。一次性還本付息，指的是在借款到期之日一次性償還掉所有的貸款利息和本金的還款方法。對於小型企業或者是個體經營者，可以減輕還款的壓力。
5、轉按揭
轉按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶尋找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後再重新在新貸款行辦理相關貸款。
6、按月調息
在目前降息的趨勢下，若市民以前選擇的是房貸固定利率，那麼就應該趕緊轉爲浮動利率才比較划算。不過，“固定”改“浮動”是需要支付一定數額的違約金的。
