車庫算房產嗎

車庫算房產嗎的答案是：不算

不算，正常證件上面都會將房屋的性質標明，車庫不可以標成住宅。這類車位擁有產權證，因此是可以出售或轉讓的，但在選購以前必須搞清楚它的歸屬。購買車庫後可以幫業主節省很多找車位的時間，而且車輛的安全性也得到了提升。

有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性。

另外，國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對於露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。

1、人防工程性質的地下車位，它的所有權是國家的，這類車禁止買賣，也沒有產權，因此無法受到法律的保障，通常會在入口的地方做標記。

2、有產權的車位，這類車位能夠進行交易和轉讓，不過在購買以前需搞清楚它的歸屬。

3、小區裏地上暫時停車位，這類車位的產權是小區的全部業主，且他也不可以進行交易，只能夠租賃。

車庫是否登記很重要

車庫在辦理產權證的時候，只有開發商已經進行了初始登記的車庫，纔是可以正常的辦理產權證的。所以關注車庫產權證辦理問題的時候，這是很重要並且非常基本的一部分內容，瞭解問題的時候應該積極的對待這部分的內容。

各種資料是否齊全

在車庫辦理產權證過程中，只有各種需要的資料都辦理完全之後，辦理之後的結果纔會很滿意。具體測繪圖、相關的文件、公共維修基金以及契稅等多種問題都應該非常好的瞭解，準備了這些資料之後，每一個部分的進展才會更滿意。

保存好相關的資料

實際在車庫產權證辦理過程中，管理部門給的領取證書的問題都應該認真的來對待。只有各個部分確實符合了實際的要求，這樣纔可以取得更滿意的效果。所以關注問題的過程中，搞清楚這些基本的情況確實成爲了和關鍵的構成內容。