投資公寓有什麼不好

1、購房成本高。公寓的首付比例一般都不低，貸款利率比住宅高，而且公寓的貸款是不能使用公積金貸款的，也不能以購買了公寓爲由提取公積金，因爲公積金貸款是購買個人住房的專用款項，非居住物業是不能使用的。

2、生活成本高。公寓的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)

3、出租稅費高。公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高。

4、不能落戶。目前只有有少數地區的公寓可以落戶和辦理入學證明，但住宅房一般都是可以直接落戶的。從落戶的角度來說，還是住宅房比較方便。

1、產權年限低

公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因爲屬於商業用地，產權爲40年。根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期;但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向;如果政府對於你的公寓所佔地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過於多慮。

2、生活成本增加

公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓裏的生活成本比較高。

3、首付高

正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。

4、配套設施限制多

出於樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。