公寓投資的優缺點

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1、優點:面積小、總價低,以小戶型爲主,面積在50㎡左右,適合積蓄不多的年輕人購買。其次,公寓功能齊全,節省資金的同時保證了住戶的生活質量。另外,方便轉售和出租,有良好的商務環境,交通便利。

2、缺點:公寓產權年限短,產權年限大多爲50年或者40年,普通住宅的產權年限大多爲70年。其次,採光條件不好,很多公寓房的衛生間和廚房都沒有窗戶。

公寓投資的優缺點

1、成熟的商圈是優選。一般而言,正處於成熟商圈的商務公寓應是優選,應處於交通便捷之處,周邊最好有道路交通支撐,因爲成長型公司的職員十分看重道路交通的便利。此外,周邊還應有濃郁的商業、文化氛圍。地段是極其重要的,投資者在選擇商務公寓時一定要仔細考察。

2、內外結構要合理。商務公寓外立面簡潔現代,採用高級面牆或玻璃幕牆,與純粹的寫字樓並無二致。其內部結構也比較合理,採用大躊度預應力結構,戶內隔牆可隨意拆改,就滿足辦公需求。有些商務公寓增加了衛生間的面積和數量,取消了廚房、茶水間、候梯廳也比較寬敞明亮。

3、智能化配置與商務服務不能少。內還應配備大型會議室外、多媒體、演示中心等,以供樓內公司使用。商務公寓的智能化配置要實現寬頻上網,這是現代化辦公的必備項目。此外,巡更、監控、保潔、保安等,軟件手段亦就俱全。商務公寓拒絕安裝普通型民用電梯,樓內應設立大型商務中心,包括訂票、訂餐、速遞等多種服務手段。樓這既關係到公司的形象,也關係到樓內縱向交通是否快捷高效。好的商務公寓就配合周全的商務服務秕。

1、租金回報率=(月租金*12)/購買房屋總價=(4000*12)/120萬=4%。前公寓投資的租金回報率在3%-5%之間,但也有不錯的公寓回報率可達6%。值得一提的是,公寓出租後,租金也不會一直不變的,如果該區域房價上漲,那租金也會跟着上漲,回報率也將更高。

2、就直接舉例子,如果以一套總價50萬元的40年產權房子以100萬元賣出爲例,買時要繳1.5萬元的契稅。賣時,要繳10萬元的個稅。

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