買公寓房的優缺點都有哪些

1、公寓房的優點有：

（1、房子面積小、總價低

相對於一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對於剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。

（2、生活便利

一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人羣正處於創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

2、公寓房的缺點有：

（1、產權年限短

公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限爲50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

（2、管理費、水電費更貴

因爲公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。

（3、購房首付高

購房者在購買公寓房的時候就會發現，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

（4、不能入戶沒有學位

雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對於家裏有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。

1、注意房屋產權：購房時可以通過查看樓盤《國土使用證》來確定房屋的產權性質。

2、選擇品牌開發商：儘量選擇品牌開發商，因爲相比其他一些中小型開發商它更具有實力及保障。

3、選擇優越地段：選擇商業圈成熟以及交通便利的地段，不僅便於出租還具有較大的升值空間。