房地產三道紅線是指哪三道紅線

紅線一：剔除預收款的資產負債率不得大於70%;紅線二：淨負債率不得大於100%;紅線三：現金短債比不得小於1倍。根據“三道紅線”的觸線情況，將房企分爲“紅、橙、黃、綠”四擋。

紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債;橙色檔：如果碰到兩條線，負債年增速不得超過5%;黃色檔：碰到一條線，負債年增速不得超過10%;綠色檔：三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。

這是監管部門第一次明確了房企舉債的標準。以往收緊房企融資，都是模糊化的，也是有漏洞可鑽的;但是有了這三道明確的紅線標準，漏洞幾乎被徹底堵上。不僅控制信用債，還要對信託、資管產品和海外融資，進行全方位的監管。

房地產三條紅線是按照三個不同的指標來進行分類的，具體分爲房地產紅線一指標，房地產紅線二指標和紅線三指標，每條紅線都有它相對應的計算公式。指標一指的是剔除預收款後的資產負債率，它的計算公式非常簡單，就是將總負債的金額減去預收的金額，然後將這個數值除以總資產的金額減去預收金額的差。第二條紅線指的是房地產淨負債率，它是將有些負債減去貨幣資金，再除以合併權益。第三條紅線指的是現金短債比率，只需要將貨幣資金除以短期有效債務就可以了。

1、防範因房地產融資帶來的金融風險

近幾年國內房企發生了多起違約事件，其中不乏國內頂級房企或上市房企的身影。隨着房地產金融屬性的逐步加大，房地產行業的融資風險也逐步被監管層提上了議程。因此，從融資和負債的角度去控制房地產市場的金融風險一定是有效的。

2、推動房地產行業轉型，加強服務屬性

房地產融資新規對傳統房地產企業提出了更高的要求，傳統的拿地——蓋樓——銷售模式未來對房地產企業的貢獻度會持續降低，物業、商業、產業這些可提供長期現金流的模式貢獻度會有更大的發展空間。房地產企業如果有更多長期穩定的現金流保障，就會降低對“高槓杆”的依賴，從而在保障房地產行業可控性的同時降低房地產金融所帶來的風險。