房地產的三條紅線指的是什麼

房地產的三條紅線是爲了限制房地產行業風險的一條政策，指的是：剔除預收賬款的資產負債率不得大於70%;淨負債率不得大於100%;現金短債比不得小於1倍。

1、剔除預收賬款的資產負債率不得大於70%。即企業在預售時收到的錢的總數佔總資產的百分比不能超過70%。這人個百分比是企業主觀上期待且主動操作而形成的負債率。

2、淨負債率不得大於100%。是指企業的利潤不能低於主動有息負債減去貨幣資金後剩下的餘額部分。

3、現金短債比不得小於1倍。即現金短債比=年經營現金淨流量÷年末短期負債×100%的比例不能低於1. 現金短債比可以衡量企業的運營是不是能保證在短時間內應對短期債務的風險和壓力，這個比例越大，企業的短期償債能力就越高。

房地產開發企業資質按照企業條件爲一、二、三、四等四個資質等級。

1、註冊資本不得少於一百萬。

2、應具有房地產、建築工程專業的專職技術人員不少於4名，專職會計人員不少於2名，以上人員需持有效證件上崗。不動產開發企業股東爲外國投資者的，應辦理外商投資有關手續。

3、設立房地產開發企業時，應當經縣級以上政府工商登記管理部門批准登記，經工商登記管理部門審覈房地產開發企業是否符合登記條件時，向同級房地產開發主管部門諮詢。

4、不動產開發企業辦理工商登記後，應當向房地產開發主管部門申請備案，房地產開發主管部門應對備案的房地產開發企業的資質等級進行覈定，覈定等級的依據是房地產開發企業的資產規模、專業技術人員的資質等。