房貸利率以面籤爲準還是放款爲準

房貸利率以面籤爲準。面籤時用戶會和銀行簽訂房貸合同，房貸放款的利率也是以合同約定的利率爲準。因此，用戶在簽訂房貸合同時，如果對於利率有疑問，一定要現場就提出來，因爲一旦簽訂了合同，利率就不能再修改了。

至於用戶選擇固定利率還是浮動利率，之前的房貸利率可以轉換，那麼可以自由選擇固定利率或浮動利率，現在申請房貸，默認爲浮動利率。

不固定，隨着基準利率的變化而變化。

貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨着利率調整而調整。然而無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。