全國房價爲什麼突然跌

1、供地不足

絕大多數市場分析預判，都會將土地供應作爲研判的重要依據，預供應的土地和實際供應的土地差額大，實際供應的土地與市場存貨的消化速度不成正比，的確會影響到房價。

2、供需關係

土地供應掛鉤的是供需，但不等同於供需。客戶的需求和市場的庫存不成正比才會真正產生影響，比如西安的搶人，大量的人口落戶，導致的供需不均衡。

3、炒作

開發商捂盤惜售，藉助媒體、自媒體、中介聯合炒作，僱人排隊等等手段哄擡房價等等。

4、限購限貸

非戶籍人口無社保個稅不能購買，二套首付比例大幅上調，三套拒貸等等限購限貸政策，以及放開限購，漲跌利率，等等也的確會影響到房價漲跌。

5、開發商缺錢

因爲去化速度問題，開發商着急回款之類的原因也是降價的原因之一。

1、很多高負債家庭會破產

關於這點，給大家舉個例子，在一線城市買一套500萬的房子，貸款300萬，當房價下跌50%後，房子就只值250萬元了，但是貸款還是不變，貸款都能買套不小的房子了。

如果放棄繳納貸款，銀行就會將價值250萬的房子收走，還有權向業主再索賠剩下的50萬元貸款，這對於個人來說，除去房子和存款已經沒有更多的資產了，其實就相當於破產。

2、出售房子的難度加大

都知道大部分人的投資心理是買漲不買跌，當商品價格上漲，人們就會認爲會繼續漲價，就會跟進買入，當商品價格下降時，就會認爲商品價格會繼續下降，購買時就會保守一些，防止吃虧。

在房產投資上也是一個道理，當房價下降時，那些持有幾套房產的購房者將房產變現的難度會很大，如果這幾套房產都有貸款，而購房者沒有足夠的現金還貸款的話，這些房產就很可能被銀行給收走，導致個人破產。