工廠的土地證怎麼辦理

1、看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應有“國有建設用地使用權出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。籤合同時需準備環評報告，可研報告，立項備案，規劃定位圖等。

2、經主管領導和市長簽字後，市政府出具“土地批覆”文件，拿“土地出讓合同”，土地批覆，企業的營業執照，組織機構代碼證，法人身份證，規劃定位圖，宗地圖，地籍調查表，土地出讓金收據。契稅收據，規劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理。

3、30個工作日，然後開繳費單繳費，到土地局領證。

1、購買工廠和購買其他房屋的最大區別是土地使用權是否按照國家規定合法取得了土地使用證。補充行政區分和轉讓區分的土地出讓金(根據地區)，必須看土地使用證和房屋生產權證的原件。

2、慎重選擇周邊有居住區的工廠，因爲早期的城市規劃問題，有些工廠區位於居住區附近，容易發生法律糾紛，從經驗上看，居民對生產性企業居住環境影響的容忍度很低，現場或工廠區周邊的居住，一旦發生糾紛，就容易升級到集體時間，經常直接影響企業的正常經營，所以在購買工廠的時候，選址是非常重要的，大家應該着重考慮到這一點。

3、瞭解工廠所有權

(1)首先要確定房屋所有權是誰，爲了檢查對方的《身份證》和《房屋所有權證》，必須是原件。

(2)知道抵押人是否有同意銷售的書面意見，如住房產權和土地使用權是否受到限制，是否被扣押，是否被行政機關或司法機關限制等。

(3)是否爲租賃住宅，如果被租賃，出租人是否放棄了優先購買權。

(4)是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。