二手房超過兩年有哪些稅

1、增值稅：增值稅約爲房屋售價的5.5%，滿兩年免交，一般由原業主繳納。

2、個人所得稅：房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅，一般由原業主繳納。

3、契稅：90平米以下爲房價的1%、90-144平米以內爲房價的1.5%、144平米以上爲房價的3%，應辦理相關優惠手續，買家繳納。

4、房屋轉移登記費：房屋轉移登記費是由買家繳納的。

5、房屋轉移登記手續費：房屋轉移登記手續費又稱過戶費(有些地區已取消)，一般是住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米，買賣雙方繳納。

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據纔有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。