LPR調降意味着什麼

LPR調降意味着未來LPR仍有進一步下行空間，同時多措並舉會降低實體經濟融資成本，非對稱下降強調“房住不炒”。1年期LPR下降將會降低實體經濟融資成本，而5年期LPR報價利率保持不變，則是爲了護航房地產市場的平穩健康發展和良性循環。

一年期LPR利率的降低，有利於降低綜合融資成本，對實體經濟形成了有力支持。五年期LPR利率主要綁定房地產利率，且本月五年期LPR報價是2022年房貸利率的主要對標利率。

央行對房企進行了一定的流動性支持，但房住不炒的房地產調控基調並未發生改變，也並不希望再次出現過度依賴房地產以支撐經濟增長的現象，因此五年期LPR並未進行調整。

1、如果購房者是直接簽訂的lpr合同，那麼要看簽訂的定價週期，最短是一年，最長是合同期限，大多人是選擇的一年爲定價週期。目前執行的房貸合同在利率重定價的方式基本都是，每年1月1日調整貸款利率。如果按照每年1月1日爲利率調整日，現在簽訂了貸款合同，五年期以上的lpr爲4.65%，接下來的7、8、9、10、11月的lpr和購房者無關，只需看12月的lpr即可，因爲1月1日看的是最近一個月的lpr，也就是12月的lpr。如果12月的lpr高於4.65%，那麼明年的月供就會上漲，如果12月的lpr低於4.65%，明年的月供就會減少，如果lpr仍是4.65%,明年的lpr不變。

2、如果貸款合同是之前的基準利率，現在轉換成了lpr，那麼就要看房貸利率調整日了。現在房貸轉換調整日主要有兩種選擇，一是每年的1月1日調整房貸利率，二是貸款發放日的對月對日調整。

每年的1月1日調整很好理解，和上面相同，只用看每年12月的lpr即可，但是房貸轉換不是看現在4.65%，而是去年12月的4.8%。當每年12月的lpr高於4.8%時，下年月供將增加，當lpr低於4.8%時，下年月供將減少，當lpr等於4.8%時，下年的月供不變。