LPR降低自己的房貸在什麼時候降

LPR降低對於已經買房的客戶來說，在下一個房貸週期開始的時候房貸利率纔會降低，對於還未買房的客戶來說，在購房的時候就可以享受到LPR降低帶來的紅利，房貸利率較之前會降低一些。

對於存量房貸客戶來說，LPR調降不會沒有導致自己房貸利率降低的原因主要有以下幾個：

1、客戶的是公積金貸款，本身就是固定利率。

2、客戶是以前的存量房貸，後面選擇的固定利率。

3、客戶是LPR利率，但是還沒到與銀行約定的利率變化時間，所以LPR調降暫時沒有影響到自己的房貸利率降低。

LPR是根據市場利率的變化而變化，所以客戶不可以左右甚至準確的預測它，因此對於房貸利率的漲跌變化，客戶還是要保持客觀冷靜的心態，不管房貸利率的是漲還是跌，客戶都需要按照約定還上貸款，儘量避免逾期，當然了作爲房貸客戶，自然是希望利率能夠調降一些的。

房貸分爲公積金貸款、純商業貸款，以及組合貸款，不同貸款類型的房貸按揭利率和LPR的關聯不同。

1、如果貸款人是辦理公積金貸款按揭買房，則貸款利率和LPR是不掛鉤的，還是會按央行基準利率進行浮動，基準利率不變，公積金貸款利率也不變，並且首套房和二套房的利率是有區別的。

2、如果貸款人是辦理純商業貸款按揭買房，則貸款利率會受LPR影響。貸款銀行在給貸款人制定利率，是參考最近一期同期限的LPR報價+基點的，其中基點確定後不會變動，LPR則會進行浮動，所以房貸利率也會隨着LPR的變動而變動，不過是在定價週期內一年一變。

3、如果貸款人是辦理組合貸款按揭買房，則公積金貸款部分利率和LPR沒有關聯，只有商業貸款部分利率會受LPR影響。而商業貸款利率變動了貸款人的月供也會發生變化，當然也是在定價週期內一年一變。