宗地面積代表什麼意思

宗地面積一般指的是房地產新項目的佔地面積，是國家依據有關要求來區劃界線和主要用途，房地產開發設計公司根據競投方法購買，用以修建房地產新項目的農田應用面積。購買房地產後的小區業主，將和同小區域內全部的小區業主相互有着界線範疇以內的宗地面積，另外反映在房產證上邊。宗地面積的尺寸由國家統一劃分，個人不可隨便變更。

1、建築面積

是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，即住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。

2、套內建築面積

套內建築面積是指由套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成的總和。套內建築面積和套內使用面積雖然只有2字之差，可概念是不同的。

3、套內使用面積

又稱“地毯面積”，指的是建築物各層平面中直接爲生產生活所使用的淨面積之和。

包括：1）套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和；2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4）內牆面裝飾厚度計入使用面積。

4、套內牆體面積

是指套內使用空間周圍維護或承重牆體、柱體所佔的面積。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

5、套內陽臺面積

一般按照陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算，其中封閉的陽臺按水平投影面積計算建築面積，未封閉的陽臺按投影的一半計算建築面積。

6、公攤面積

每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室，管理用房，作爲人防工程的地下室都不計入公攤面積。

7、產權面積

產權面積主要是指房屋產權所有人依法擁有的房屋建築面積。房屋產權面積通常情況下是由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定的。

8、銷售面積

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即爲購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與公攤面積之和。即：商品房銷售面積＝套內建築面積＋公攤面積。

9、預測面積

預測面積是指在商品房期房（有預售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規範對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行爲，它是開發商進行合法銷售的面積依據。