已辦理的房貸可以更改還款方式嗎

已辦理的房貸一般是不可以更改還款方式的。因爲個人的還款方式是當初簽訂了合同，變更的話，銀行需要重新與貸款人簽訂貸款合同，重新計算貸款利息等，大部分銀行都不願再花時間重新辦理。

所以貸款人在辦理貸款前要注意瞭解清楚房貸還款方式再做決定。

等額本息還款方式，採用的是複合利率計算，在每月還款的結算時，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息。雖然每個月還款的金額是一樣的等額本息貸款，但是實際上前期還的利息比較多，本金比較少，而越往後所還的利息佔比越少，本金佔比越多。

等額本金的還款方式，每個月還的本金是一樣的，前期還的利息和本金比較多，但是越往後面，隨着本金的減少，利息也會相應的減少，每個月的還款金額也在不斷的減少，越往後面還款壓力越小。等額本息和等額本金最大的區別在於利息的差距，等額本息的利息要比等額本金的利息高，但是如果把資金的時間價值計算在內的話，其實兩者實際的利息是差不多的。

在做選擇的時候，要區分人羣來選擇：年輕人：對於年輕人來說，等額本息在最開始的時候每個月支付的金額比等額本金會少很多。

所以，如果可支配收入相對緊張的情況下，可以選擇等額本息。因爲貸款年限越長，等額本金和等額本息在最初幾年的還款金額差異越明顯。

看似等額本息計算出來的利息會比等額本金多，但幾十年的時間跨度，算上通貨膨脹，其實已經微不足道了。中年人：年齡超過40歲的中年人，可以選擇等額本金的還款方式，這時正處於事業有成時期，一般而言，還款能力會隨着年齡增加而有所下降。

所以趁有能力的時候儘量多還一點，以後還款的壓力就會小很多。老年人：如果年齡超過50歲，建議選擇等額本金的方式。

因爲如果選擇等額本息的話，一旦到了退休年齡，收入也少了很多，也沒有了相應的住房補貼和住房公積金，這時候還要承擔和從前一樣的房貸金額，是會相對吃力的。