房貸還未放款可以變更還款方式嗎

房貸還未放款要看是否簽訂了貸款合同，如果已經簽訂貸款合同，就不能變更還款方式了，因爲與銀行的約定已經達成，不能隨意進行變更了，變更屬於貸款人違約的。所以貸款人在貸款前最好先了解清楚不同還款方式的區別。

1、等額本息

特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。

等額本息適合的人羣：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨着年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

2、等額本金

特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。

等額本金適合的人羣：等額本金法因爲在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因爲隨着年齡增大或退休，收入可能會減少。

1、最先需看便是房貸利率，利率高矮立即關聯房貸利息開支是多少。自2020年3月17日中央銀行頒佈新的房貸現行政策，例如像商業服務銀行便撤銷自營性本人住房貸款便是有一些優惠利率，關鍵便是對於一些不一樣地區構造和顧客構造，那麼對住房貸款可以說也是推行一些區別利率。

2、看還款方式：可以說這個是房貸者一定要應對一個關鍵選擇，由於選擇一款合適自身的還款方式，它不但可以節省出利息的開支，另外還可以緩解還款工作壓力。

3、看調身方法：現階段銀行房貸利率的調節方法可以說也是“一年一定”，而由借款彼此按商業服務標準明確，那麼便是能夠在合同有效期內按月、按季或按年開展調節，另外還會繼續採固定不動利率方法。

4、看逾期利息水準：自中央銀行3月17日頒佈房貸最新政策，授於商業服務銀行獨立決定房貸逾期利息利率的支配權，可以說各種銀行也是增加了房貸逾期利息幅度，將逾期利息利率由按日0.021%付息，另收30%至50%。