未還清貸款的房屋可以買賣嗎

未還清貸款的在實際操作中是可以買賣的，但應做好相應的前期工作。常規來說，貸款購房人必須取得房屋的全部產權纔可以出售，但是通過一些操作也可以實現房屋買賣，一般有兩種方法，一是轉按揭，把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款；二是提前償還房貸。

1、如果你的房子是經過房產中介的話，千萬一定要實地查房。房產中介太會忽悠了，別被帶溝裏了。

2、房子的歸屬權也是很重要的，認真查詢房產證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個事的話，這問題就大了。

3、你買的房子是否還在租賃期，因爲根據相關規定：“”，在的時候不可以存在出租給其他人。

4、房子的物業費是否在出租前結清，物業費包括物業管理費、電費、天然氣、煤氣、暖氣，否則會讓我們入住後進行繳納。

5、瞭解房子的實際房齡，大部分的使用權限是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。

6、在簽訂房產合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要別中介鑽了空子，合同空處不留白。

7、房子是否是正常的房子，因爲違規被法院查封的房子不可以進行買賣的。

8、看完房之後先別急着簽訂，我們需要觀察房子幾天，然後再來付，以防房子不合適，然後已經簽訂了合同，這時中介就會要求你賠償。

9、二手房交易的過程中，我們買方是要繳納一些稅費的，一般都是(90平方以下1%計算，90平方以上1.5%計算，和營業稅一般都是賣方支付)。

10、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續。立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。因爲銀行必須要看到《買賣契約》，纔會放款給你。最後還要辦理好房產產權變更手續。