貸款還沒還清房子可以賣嗎

貸款沒還清，可以賣房。如果想要賣掉房子，可以通過以下方式：

1、若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代爲還清剩餘貸款，以註銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。

2、仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續非常複雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，所以使得此種操作模式在實踐中少見。

3、當賣方無力提前還貸，買方也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。

1、瞭解當地的戶籍政策

在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的準備工作，比如瞭解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本

在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看賣方的戶口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能。另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

3、覈實二手房物業費等費用

購買二手房之後，購房者也是需要繳納物業費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解覈實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確保購房以後生活起居不會出現影響。

4、在合同中約定賣方遷出時間

購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。

5、預留部分房款

在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款，然後要求賣家在過戶後儘快把戶口遷移出去，遷移後再支付剩餘部分房款，並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷出所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。