武漢公積金可以貸款多少錢

1、用戶如果是買首套房申請武漢公積金貸款，最高貸款限額是70萬元。

2、購買第二套改善性自住住房的，最高貸款限額是50萬元。

3、已經使用過公積金買首套房的朋友，第二次貸款如果還清，不再扣減，即買兩套房合計公積金可貸款120萬。

4、目前公積金認房又認貸。可以用夫妻雙方的公積金申請還貸，但是夫妻賬戶綁定之後，夫妻申請公積金購買首套房總貸款額度最高爲70萬，二套房最高50萬。

1、個人月收入

住房公積金貸款額度首先受到個人月收入影響，月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額。每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的餘額就會越大，那麼申請貸款的額度也就會越大。但是個人月收入並非是申請人真實的月收入，而是由每月公積金賬戶繳存額處以繳存比例來確定，而申請人的其他收入無法算入。

2、付款比例和評估價

對於二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度。

3、繳存基數和餘額

公積金貸款額度還受公積金繳存基數和賬戶餘額影響，公積金繳存基數和賬戶餘額直接決定了申請人貸款的最高額度。

4、貸款人年齡

公積金貸款額度還和貸款人年齡有關，若貸款人年齡過大則會影響貸款，最長貸款年限≤30年、房齡+貸齡、年齡與貸齡，按孰低原則。

5、個人信用

無論何種貸款，個人信用都會影響到貸款。對於個人信用良好的客戶，貸款額度一般都會提高，而對於個人信用差，甚至存在不良徵信的客戶，貸款額度往往會降低。