房地產負債率是什麼意思

房地產淨負債率是指有息負債減去賬上現金的差額除以公司權益減去永續債後淨額的值，公式表現爲：淨負債率=(有息負債-現金)÷(股東權益-永續債)。淨負債率是反映資產結構的指。其中，有息負債選取的是短期借款，一年內到期的長期借款、長期借款、應付票據和應付債券之和。

房地產淨負債率這一指標綜合考慮了有息負債、賬上現金和公司淨資產，是海外投行考察地產公司負債水平最多用到的指標。這一指標也可以和銀行的核心資本充足率相提並論，同樣能夠起到提示公司防範風險、吸引損失的效果。

房地產融資監管新規傳聞近期出臺了。要求控制房地產企業有息債務增長，並設置了“三道紅線”。

紅線一：剔除預收款的資產負債率不得大於70%;

紅線二：淨負債率不得大於100%;

紅線三：現金短債比不得小於1倍。

根據“三道紅線”的觸線情況，將房企分爲“紅、橙、黃、綠”四擋：

紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債;

橙色檔：如果碰到兩條線，負債年增速不得超過5%;

黃色檔：碰到一條線，負債年增速不得超過10%;

綠色檔：三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。

這是監管部門第一次明確了房企舉債的標準。以往收緊房企融資，都是模糊化的，也是有漏洞可鑽的;但是有了這三道明確的紅線標準，漏洞幾乎被徹底堵上。不僅控制信用債，還要對信託、資管產品和海外融資，進行全方位的監管。

房地產作爲資本密集型行業，對融資的敏感度極高。這次新規如果屬實，則對中國房地產市場的生態與競爭格局將產生較大影響。